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沪购物中心吸纳就业28万人下半年预计新开31家

发布于 2017-9-1 14:37:08 阅读次数：

新开购物中心越来越多，目前上海一共有几家？哪个商圈生意最好？记者昨日获悉，截至去年底，上海共有189个城市商业综合体，今年上半年新开业10家，下半年预计新开31家。这些购物中心目前总从业人员约28.5万人，市区商圈中徐家汇商圈坪效水平较高。从业人员28.5万人。

上海市商务发展研究中心昨日发布《上海城市商业综合体发展情况报告（2016-2017）》显示，截至2016年底，上海共有189个城市商业综合体，商业建筑总面积1376万平方米，总商户数2.21万余家，总停车位11.7万个，总从业人员28.5万人，销售总规模1360亿元，年客流总量18.7亿人次，成为重要的城市综合消费地。

今年新开情况如何？申城城市商业综合体近2年增量最多。去年上海城市商业综合体新开业39家，2017年上半年新开业10家，下半年预计新开31家，预计今年底上海全市城市商业综合体将达到230家。从主要商业地产集团在上海发展情况来看，2016百联集团在上海的城市商业综合体数量最多，为17个；其次分别是万达、瑞安集团。

从商业建筑面积来看，增速近2年连创新高。2016年城市商业综合体新增商业建筑面积271万平方米，同比增长24.6%，居于历年来增幅第一。预计2017年新增面积将达到360万平方米，增速将再创新高。

徐家汇商圈坪效最高

购物中心生意好不好？

去年，沪上城市商业综合体销售总额增速达两位数。2016年全市已开业城市商业综合体总销售额达1360亿元，同比增长16.9%；剔除新增因素，销售额同比增长8.7%。预计2017年末销售额将达到1600亿元。

此外，全市城市商业综合体去年平均年客流量达991万人次/个，同比增长5.0%；平均出租率为92.8%，同比增长8.1%；平均日租金8.8元/平方米，同比增长0.3%；平均坪效49.1元/平方米/天，同比降低1.5%。据介绍，坪效是指商场单位面积的营业额。

在各商圈中，租金最高的是徐家汇。2016年全市城市商业综合体平均租金为8.8元/平方米/天。市区商圈中徐家汇商圈租金水平最高，南京西路和南京东路商圈次之；郊区商圈中莘庄商圈租金水平相对较高。分业态来看，零售业租金水平最高，餐饮业次之，其他服务业最低，三者同比分别增长6%、4.5%、2%。

从出租率来看，2016年全市城市商业综合体出租率达到92.8%。市级商圈、外环外区级商圈、外环内区级商圈的城市商业综合体出租情况相对较好，均超过90%；社区商圈的城市商业综合体出租率相对较低，为87.3%。

2016年全市城市商业综合体的平均坪效为49.1元/平方米/天。分商圈来看，不同商圈区域差别较大，市区商圈中徐家汇、南京东路、南京西路商圈坪效水平较高，均超过90元/平方米/天；郊区商圈中赵巷商圈坪效水平最高。分业态来看，零售业和餐饮业坪效水平较高，分别为59.9元/平方米/天和51.6元/平方米/天。分规模来看，大型城市商业综合体的坪效水平最高，达到61.0元/平方米/天，但是同比降幅最大，同比降低7.9%；小型城市商业综合体坪效增幅最高，达到17.3%。

餐饮、服务业占比超43%

再来看看购物中心中各种业态的比例。零售业继续保持了其一直以来在城市商业综合体中的龙头地位，但比重持续下降。餐饮业和其他服务业的经营比重持续上升，二者2016年商户数量和经营面积在城市商业综合体中的合计占比均超过43%，同比分别增加了6.7%和0.6%；销售额合计占比为32.9%，同比增加了6.2%。在其他服务业中，电影院占比最高，面积和销售额占比分别达到18.7%和20.9%，教育培训和游乐游艺分居第二和第三位。

从业态增速来看，2016年餐饮增幅最高，销售额同比增长29.1%；其他服务21.4%，其中健康养生和教育培训销售增幅最高，分别为57.8%和57.6%；零售业增幅最低，同比增长12.5%。

截至2016年，全市20万平方米以上特大型城市商业综合体5家，10-20万平方米的大型城市商业综合体39家，5-10万平方米的中型城市商业综合体62家，1-5万平方米的小型城市商业综合体83家。从市场存量来看，小型城市商业综合体数量最多，且销售额增幅最高。从2017年新开业情况来看，大型和中型城市商业综合体数量最多。